دائرة الأراضي في دبي تطلق المرحلة الثانية من مشروع ترميز العقارات على XRPL

اتخذت دبي خطوة جديدة نحو رقمنة أسواق العقارات. ففي 20 فبراير، أعلنت دائرة الأراضي في دبي (DLD) وشركة Ctrl Alt المتخصصة في الترميز إطلاق المرحلة الثانية من مشروع ترميز العقارات في المدينة. وتُدخل المرحلة الجديدة التداول الثانوي المنظم للعقارات المرمّزة على شبكة XRP Ledger.

يأتي هذا التحديث بعد تجربة أولية شملت ترميز 10 عقارات بقيمة تتجاوز 5 ملايين دولار. ومع تفعيل التداول الثانوي ضمن بيئة اختبار خاضعة للتنظيم، يهدف المسؤولون إلى تعزيز السيولة وتوسيع قاعدة المستثمرين. وتواصل Ripple Custody تأمين الأصول على السلسلة من خلال شركاء البنية التحتية للمشروع.

المرحلة الثانية تفتح باب التداول الثانوي

تمثل المرحلة الثانية تطويراً مهماً مقارنة بالتجربة الأولى. ففي المرحلة الأولى، ركز المشروع بشكل أساسي على إصدار وسك رموز سندات الملكية. أما الآن، فيمكن للمستثمرين إعادة بيع الرموز المؤهلة داخل سوق ثانوية خاضعة للرقابة. ويبلغ عدد الرموز الصادرة سابقاً والقابلة للتداول ضمن الإطار المنظم نحو 7.8 مليون رمز.

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

ومن المهم الإشارة إلى أن بيئة التداول لا تزال خاضعة لإشراف دقيق. فقد صُممت هذه المرحلة لاختبار كفاءة السوق مع حماية المستثمرين. وتستمر المعاملات في العمل على شبكة XRPLedger، في حين تبقى سجلات الملكية متزامنة مع السجل العقاري الرسمي في دبي. ويهدف هذا النهج إلى الجمع بين سرعة البلوكشين واليقين القانوني التقليدي.

كيف تعمل البنية التحتية

تتولى Ctrl Alt دور الشريك الأساسي في بنية الترميز. وكانت الشركة قد سكّت في البداية رموز سندات الملكية، وهي الآن تدير محرك السوق الثانوية. ويتكامل نظامها مباشرة مع قواعد بيانات دائرة الأراضي في دبي. ويتيح ذلك انتقال ملكية العقار على السلسلة مع بقائها معترفاً بها قانونياً خارج السلسلة.

وفي المرحلة الثانية، تقدم المنصة رموز إدارة أصول افتراضية مرجعية (ARVA). وتعمل هذه الرموز جنباً إلى جنب مع رموز الملكية الأصلية. ويشكلان معاً سجلاً موحداً وغير قابل للتغيير للملكية. وبما أن Ctrl Alt تحمل ترخيص مزود خدمات أصول افتراضية وترخيص وسيط-تاجر، فإن المشروع يعمل ضمن الإطار التنظيمي للأصول الرقمية في دبي. وأكد مسؤولو الشركة أن التداول الثانوي عنصر أساسي لنضج ترميز الأصول الواقعية. فبدون سيولة بعد الإصدار، تظل الأصول المرمّزة محدودة الفائدة.

دبي تعزز استراتيجيتها في الأصول الواقعية

يعكس هذا التوسع طموح دبي الأوسع لقيادة قطاع العقارات المرمّزة. فقد عملت الإمارة بشكل تدريجي على ترسيخ وضوح تنظيمي من خلال هيئة تنظيم الأصول الافتراضية ومبادرات أخرى في مجال الأصول الرقمية. ومن خلال الجمع بين الإشراف الحكومي وبنية البلوكشين، يأمل المسؤولون في جذب رؤوس أموال عالمية إلى أسواق العقارات.

يمكن أن يسهم الترميز في خفض حواجز الدخول أمام المستثمرين غير القادرين على شراء عقارات كاملة. كما قد تعزز نماذج الملكية الجزئية المشاركة في السوق. وفي الوقت ذاته، يتيح إبقاء المشروع ضمن إطار تجريبي منظم للجهات الرقابية دراسة المخاطر قبل التوسع بشكل أكبر.

ما الذي يأتي بعد ذلك

في الوقت الراهن، تظل المرحلة الثانية تجربة منظمة وليست سوقاً مفتوحة بالكامل. ومع ذلك، يشير إطلاقها إلى تزايد الثقة في بنية العقارات القائمة على البلوكشين. وإذا أثبتت السوق الثانوية كفاءتها، فقد توسع دبي البرنامج بشكل ملحوظ.

وتعزز هذه الخطوة اتجاهاً عالمياً أوسع نحو ترميز الأصول الواقعية. ومع ذلك، سيعتمد النجاح على المدى الطويل على السيولة، واعتماد المستخدمين، واستقرار الأطر التنظيمية. وحتى الآن، وضعت دبي نفسها بوضوح في موقع متقدم ضمن هذا السباق.